Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – абсолютно оправданная необходимость. Оно начинается до сопровождения сделки. Работа юриста заключается в решении множества непростых задач: анализ правовой истории недвижимости, проверка полномочий продавца и наличия у него прав на распоряжение данной недвижимостью, наличия обременений, нарушений норм законодательства и многое другое.
УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
- Содержание контракта, сделки должно носить правовой характер;
- Юридические лица, осуществляющие соглашение, обязаны быть правоспособными;
- При заключении сделки с недвижимостью воля субъекта должно совпадать с его волей на самом деле;
- Отношение должно быть оформлено.
ВИДЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Сделки с недвижимостью разделяют на договора и односторонние соглашения. В договорах участвуют минимум два субъекта, которые осуществляют операции с имуществом. В роли субъектов могут выступать как физические лица, так и юридические. Односторонней считается сделка, в которой участвует только один субъект, осуществляющий передачу прав владения собственностью другому лицу, не участвующему в данной процедуре. Примером может выступить дарение или наследование.
Также сделки бывают, привычные всем, возмездные и безвозмездные. Примером безвозмездной может стать дарение либо ссуда. Однако обычно подобные соглашения имеют возмездный вид, то есть отдающая сторона, передавая свое право собственности на данное имущество, получает что-либо взамен от принимающей стороны.
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
Договор строительного подряда заключается между двумя участниками: заказчиком и подрядчиком. Согласно условиям этого документа подрядчик обязан, возвести определенную постройку, либо же провести какие-то другие строительные мероприятия в заранее согласованные и указанные в документе сроки. Заказчик со своей стороны должен воспроизвести для подрядчика все необходимые для реализации поставленной задачи условия, принять работы по факту их выполнения, а также оплатить их по оговоренному тарифу.
ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ СПОРА ИЗ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА МОГУТ БЫТЬ:
- Неоплата или неполная оплата выполненных работ;
- Оплата дополнительных работ;
- Выполнение работ ненадлежащим качеством;
- Несоблюдение сроков выполнения работ;
- Расчеты за материалы, использованные при производстве работ;
- Использование некачественного оборудования и материалов;
- Истребование исполнительной документации.
